Wie Vermieter Hypothekenzinsen von der Mieteinnahmensteuer abziehen können
Vermieter können Hypothekenzinsen von der Mieteinnahmensteuer abziehen
Vermieter, die eine Immobilie vermieten, können die Hypothekenzinsen von der Mieteinnahmensteuer als Betriebsausgabe abziehen.
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Schauen wir uns die Geschichte von Karl an, um anhand eines Beispiels von VLH-Steuerspezialisten zu veranschaulichen, wie dies funktioniert.
Wie man Hypothekenzinsen von der Mieteinnahmensteuer abziehen kann
Karl hat vor drei Jahren ein Doppelhaus im Land gekauft. Er und seine Frau wohnen rechts, sein Mieter links. Um das Haus zu kaufen, nahm Karl bei seiner Bank einen Kredit mit einer Laufzeit von 13 Jahren mit monatlichen Zahlungen auf die Hypothek auf.
Jedes Jahr kann Karl die Hypothekenzinsen von der Mieteinnahmensteuer abziehen. Da die Darlehenszinsen für die Hypothek als einkommensbezogene Ausgaben eingestuft werden, kann er als Vermieter die Zinsen von seinen Steuern abziehen.
Wichtig ist, dass das Finanzamt genau sehen kann, wie viel Zinsen Karl für die gemietete Immobilie bezahlt. Nur dann kann er die Hypothekenzinsen von der Mieteinnahmensteuer abziehen. Dann ist nur noch das, was übrig bleibt, steuerpflichtig.
Anmerkung: Wenn Karl und seine Frau sich scheiden lassen würden, würde dies den Darlehensvertrag nicht ändern. Derjenige, der den Darlehensvertrag unterzeichnet hat, ist immer derjenige, der zur Zahlung verpflichtet ist, und in diesem Fall hat nur Karl den Vertrag unterzeichnet. Die Bank ist nicht daran interessiert, ob einer der Ehegatten auszieht oder ob es eine Scheidung gibt. Die Ehefrau von Karl kann nicht für die Schulden ihres Mannes verantwortlich gemacht werden.
